Головна | Зробити стартовою |  Проект Інституту трансформації суспільства   
   
Сьогодні Вт, 19 червня, 
Карта порталу
Реклама
RSS-експорт
Украинские города в Интернете
Ukrainian cities in Internet
Головне
Адміністративно-  
    територіальний устрій України
Законодавство України
Книги та статті
Газета „Місто і люди”
Ділова інформація
Довідкова інформація
Фотогалерея міст
Архів новин
Форум
Розсилка новин
Всеукраїнська рада
міських голів
Міста-партнери проекту
Муніципальне
консультативне бюро
Партнерство міст
Міжнародний досвід
місцевого самоврядування
Австрія
Швейцарiя
Фінлядія
Норвегія
Швеція
Франція
Нідерланди
Польща
Словаччина
Проекти ІТС
Центри НАТО в регіонах
України
Розвиток міст шляхом євроін-
теграції: досвід країн
Вишеградської групи для
України
Європейська перспектива
українських міст у контексті
польського досвіду (на
прикладі міста Феодосія)
Партнерство малих міст
України та малих міст країн
Вишеградської групи
Фінський досвід місцевого
самоврядування – для
українських міст
Вивчення шведського досвіду
місцевого самоврядування
Налагодження співпраці між
діловими колами українських
та польських міст
Веб-проекти ІТС
Мій вибір - NATO
КИЇВ - інформаційно-аналі-
тичний сервіс столиці
України
Міські оголошення
Робота і навчання в Україні
Форум
Вибори в Україні:
народ має знати правду
Інтернет-конференції
Інститут трансформації суспільства
Портал Олега Соскіна - аналітика, статті, коментарі, новини в Україні та за кордоном
OSP-ua.info - События, комментарии, аналитика
 
Про проектУчасники проекту "Українські міста в Інтернеті"Як долучитися до проекту?
Алушта Вінниця Київ
Ковель
Новоград-Волинський Севастополь
АлчевськВознесенськ КоростеньНовомиргородський районСєвєродонецьк
БахмачВолочиськ Куп'янськПирятинСкадовськ
БердичівГадяч КоростишiвПрилукиСміла
Біла ЦеркваГородня МиколаївПрилуцький районФастів
БориспільЖитомир МиргородРомниХмільник
БровариЗолотоноша НетішинСарниЧеркаси
Васильків КалушНіжинСваляваЧернігів
Вишгород Карлівка Нікополь Світловодськ Южноукраїнськ
  
2010-10-22 | Миколаїв

Недвижимость Николаева: рынок стоит

Николаевский рынок недвижимости остается привязанным к курсу доллара.

По мнению местных экспертов, пока стабильный курс доллара, стабильная и ситуация на рынке. Основными покупателями жилья здесь являются местные жители, которые решили улучшить свои жилищные условия: продают имеющееся жилье, добавляют средства для приобретения лучшего или наоборот продают крупногабаритные квартиры, чтоб добавить и купить две небольших квартиры (для семьи детей и для родителей).

Также, по словам риэлторов, есть небольшой процент сделок по инвестированию в жилую недвижимость. В основном, такие покупки квартир осуществляют николаевцы, которые выезжают на заработки за границу, моряки.

Пользуются спросом 1-но и 2-комнатные квартиры. При этом стоимость 1-комнатных от 20 до 40 (крупногабаритная, с евроремонтом и мебелью) тыс. долларов. Средняя цена 1-комнатных – 25-27 тыс. долларов. 2-комнатные продаются в среднем по цене-30-32 тыс. гривен.

На первичном рынке активнее всего ведут себя следующие строительные компании:

"Киевгорстрой" (компания предлагает квартиры в строящемся микрорайоне «Лески-2» по ул. Лазурная; идет строительство домов разной этажности, первая очередь планируется к сдаче до конца 2010 года);

"Гарант" (квартиры в микрорайоне «Северная звезда» по ул. Архитектора Старова, к продаже предлагаются квартиры в уже введенных в эксплуатацию 10-этажных домах и еще строящихся);

"М-Инвест-Строй" (готовый 9-этажный жилой дом по пр.Героев Сталинграда,13-ж);

"Николаевский домостроительный комбинат" (10-этажный дом по улице Херсонское шоссе со сдачей в 1 квартале 2011 года, 10-этажный дом по ул. Потемкинской со сдачей в 4 квартале 20010 года);

"Южгидрострой" (готовый 6-этажный дом с двухуровневыми квартирами по улице Бутомы,6а);

"Наш дом" (16-этажный дом по улице Водопроводная, первая очередь со сдачей в ноябре 2010 года);

"Укрсоцнедвижимость" (элитные квартиры в комплексе «Адмирал» по ул. Адмиральская,31б).

Стоимость жилья на первичном рынке — 4290-7400 гривен/кв. метр.

В областном центре в основном ведется строительство объектов, которые начаты еще до кризиса 2008 года, которые потом были заморожены, в связи с этим практически все проекты были пересмотрены в рамках сроков сдачи в эксплуатацию. Сейчас строительные компании реализуют жилье с частичным кредитованием клиентов.

Участники рынка говорят, что спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры, в основном покупателям предлагают квартиры без отделки, что снижает стоимость жилья.

Стоимость квартир на вторичном рынке составляет 630-750 долларов/кв. м. Цены по сравнению с началом года резко не изменялись. Стабильным спросом, как и на "первичке", продолжают пользоваться лишь 1-но и 2-комнатные квартиры. Количество сделок на вторичном рынке гораздо больше, чем на первичном.

"Ситуация на рынке стабильная, нет резких взлетов или падений, все чего-то выжидают. В июле было затишье, практически у всех остановились сделки, развитие рынка началось в конце августа, сентябре. Сейчас у всех активно проводятся сделки.

В основном продается недорогое жилье, как это и было. С января практически ценовая линия по графику прямая. За последний месяц заметно снижение цен на некоторые квартиры на 1-2 тысячи, например, квартиру, которую раньше выставляли за 35 тыс. долларов сейчас продают за 34.

Покупательская способность есть, но в основном это так называемые «цепочки взамен»: продают свое, добавляют и покупают что-то лучше, есть сегмент покупателей, приобретающих жилье за счет денег с заработков, кредитование фактически не работает.

Пользуются спросом 1-но и 2-комнатные квартиры. При этом стоимость 1-комнатных от 20 до 40 (крупногабаритная, с евроремонтом и мебелью) тыс. долларов. Средняя цена 1-комнатных – 25-27 тыс. долларов, 2-комнатные продаются в среднем по цене-30-32 тыс. долларов" , - сообщила изданию podrobnosti.mk.ua директор агентства недвижимости «Лотос» Татьяна Андрийчук .

Стоимость аренды 1-комнатной квартиры — 800-2000 гривен, 2-комнатной — 1200-4000 гривен, 3-комнатной — 1500-5000 гривен в месяц. Пользуются спросом квартиры с мебелью и бытовой техникой, необставленные квартиры также сдаются, но меньше.

Многие арендаторы перешли на рынок посуточной и почасовой аренды. Такие квартиры сдаются с ремонтом, мебелью, бытовой техникой, иногда индивидуальными дизайнерскими разработками. Стоимость аренды квартиры составляет 25-50 гривен на час, и 100-350 гривен на сутки в зависимости от района и состояния квартиры.

Земельные участки сейчас не пользуются спросом, практически нет продаж на этом сегменте рынка.

Эксперты отмечают, что аренда объектов коммерческой недвижимости пользуется большим спросом, в отличие от продаж. Стоимость аренды 1 кв. м составляет от 20 до 90 гривен за 1 кв.м в месяц в зависимости от месторасположения объекта, продаются помещения коммерческой недвижимости по цене от 180 до 300 у.е за 1 кв.м. в отдаленных от центра районах города и в центре от 400 до 1200 у.е за 1 кв.м.

Прогноз

Редактор газеты "Инвестор" Юрий Щетинин :

- Сегодня все николаевские риэлторы уходят от прогноза. Это связано с тем, что прогноз делается на основании количества сделок, сегодня количество сделок для прогноза минимальное, мы можем говорить только о текущей ситуации. Мы можем говорить о росте операций на рынке недвижимости только в том случае, когда будет расти зарплата население, но пока что инфляция съедает любое повышение зарплат.

Консалтинговая компания "SV Development"

[версія для друку]
[обговорити на форумі] [підписка на розсилку]
Загрузка...
 
Новини міст України
Роль брендингу міст в епоху змін: європейський досвід для України Адміністративно-територіальна реформа в Україні: оптимальна модель ЄС і місцеве самоврядування: досвід вишеградських міст та українська перспектива
НОВИНИ МІСТ-УЧАСНИКІВ ПРОЕКТУ
Муніципальне життя
2018-06-20 | Житомир
2018-06-20 | Житомир
2018-06-20 | Вишгород
Всі новини розділу   
Економіка
2018-04-06 | Пирятин
2018-04-05 | Новоград-Волинський
2018-02-26 | Пирятин
Всі новини розділу   
Гуманітарна сфера
2018-02-23 | Пирятин
2018-06-19 | Новоград-Волинський
2018-06-19 | Пирятин
2018-06-18 | Новоград-Волинський
Всі новини розділу   
Спорт
2018-06-19 | Ромни
2018-06-13 | Новоград-Волинський
2018-06-11 | Новоград-Волинський
Всі новини розділу   
Новини України
2018-12-30 16:39
ЛУЧШЕЕ НА YOUTUBE Олег Соскин
2018-12-30 16:36
Народний капіталізм: економічна модель для України

Пані та панове, раді повідомити, що вийшла друком наукова монографія Олега Соскіна "Народний капіталізм: економічна модель для України". Примірник можна придбати в Інституті трансформації суспільства

2018-07-27 14:32
«Библейская праистория» доктора теологии Александера Цапа (Словакия, г. Прешов)
Весной 2018 года вышла очень важная для всех христиан книга «Библейская праистория (Библейно-экзегетический комментарий содержания первой – одиннадцатой главы Книги Бытия)», автором которой является prof. ThDr. Александер Цап CSc. На мой взгляд, это чрезвычайно интересная и полезная книга для всех читателей, очень большой труд.
2018-06-27 13:05
Варшавский Форум Безопасности, Польша 8-9 ноября 2017 г.

Economic Annals-XXI подготовил обзор Warsaw Security Forum 2017 в номере 167(9-10)'2017

2018-06-19 17:27
Збір врожаю полуниці в Польщі під загрозою

Навіть 40% полуниці може залишитися на полі, бо в працівників з України є проблеми з в’їздом до Польщі

2018-06-19 17:26
85% поляків позитивно або нейтрально ставляться до українців

Також, згідно з опитуванням, щочетвертий польський працедавець готовий платити українцю більше, ніж поляку

2018-06-19 16:58
Збройні сили РП отримають нову систему командування

Про особливості нової системи президент і міністр національної оборони розповіли в Центрі полігонної підготовки Сухопутних військ у Новій Дембі

2018-06-19 16:27
7% українських студентів у Польщі планує повернення в Україну

Водночас щотретій студент з України після отримання польського диплому планує їхати далі на Захід

2018-06-19 16:26
У ці складні часи слід перечитувати слова Куроня

У Львові врочисто відкрили пропам’ятну дошку присвячену Яцеку Куроню

2018-06-19 13:58
Побажання для сусіда» – поляки та українці зможуть привітати одне одного зі сторіччям незалежності

У Львові та в Перемишлі проведуть акцію з нагоди 100-річчя української та польської незалежності. Мешканці обох міст матимуть змогу зробити своє фото та привітати сусідів із важливою річницею. Організаторами акції є Об’єднання українців у Польщі та Товариство Homo Faber (Люблін, Польща)

Всі новини   
 
Новини міст України
2018-06-20 | Житомир
2018-06-20 | Житомир
2018-06-20 | Вишгород
2018-06-20 | Скадовськ
2018-06-19 | Житомир
2018-06-19 | Житомир
2018-06-19 | Новоград-Волинський
2018-06-19 | Новоград-Волинський
2018-06-19 | Вишгород
2018-06-19 | Новоград-Волинський
2018-06-19 | Новоград-Волинський
2018-06-19 | Новоград-Волинський
2018-06-19 | Новоград-Волинський
2018-06-19 | Новоград-Волинський
Всі новини   
Оголошення
2018-06-19 | Новоград-Волинський
Очікується висока (4 класу) пожежна небезпека
2018-06-19 | Новоград-Волинський
Запрошуємо взяти участь у заході з нагоди Дня скорботи і вшанування пам'яті жертв війни в Україні
2018-06-19 | Новоград-Волинський
Особистий виїзний прийом громадян міським головою Віктором Весельським
Всі оголошення   
Опитування на порталі
Що Ви будете робити, якщо ціни на газ та інші житлово-комунальні послуги підвищаться на 50%?
буду платити за новими тарифами
буду платити за старими тарифами
не буду платити
буду брати участь у будь-яких акціях протесту
не визначився
 
Архів опитувань
 
Новини Києва
2013-08-24 15:19
Під час ходи опозиції міліція відбила в активістів "простреленого" Януковича
2013-08-24 00:59
Посол США відзначив атмосферу духовності та радості під час освячення Патріаршого собору УГКЦ
2013-08-24 00:55
Екологи створять патруль, щоб вберегти опале листя в парках
2013-08-24 00:52
Директор "Київської Русі" заявляє про рейдерське захоплення кінотеатру
2013-08-24 00:50
Правники радять судитися з владою за мирні зібрання
2013-08-24 00:49
На Гончара відтворили мультик "Жив-був пес"
Всі новини   




TyTa