Головна | Зробити стартовою |  Проект Інституту трансформації суспільства   
   
Сьогодні Ср, 22 листопада, 
Карта порталу
Реклама
RSS-експорт
Украинские города в Интернете
Ukrainian cities in Internet
Головне
Адміністративно-  
    територіальний устрій України
Законодавство України
Книги та статті
Газета „Місто і люди”
Ділова інформація
Довідкова інформація
Фотогалерея міст
Архів новин
Форум
Розсилка новин
Всеукраїнська рада
міських голів
Міста-партнери проекту
Муніципальне
консультативне бюро
Партнерство міст
Міжнародний досвід
місцевого самоврядування
Австрія
Швейцарiя
Фінлядія
Норвегія
Швеція
Франція
Нідерланди
Польща
Словаччина
Проекти ІТС
Центри НАТО в регіонах
України
Розвиток міст шляхом євроін-
теграції: досвід країн
Вишеградської групи для
України
Європейська перспектива
українських міст у контексті
польського досвіду (на
прикладі міста Феодосія)
Партнерство малих міст
України та малих міст країн
Вишеградської групи
Фінський досвід місцевого
самоврядування – для
українських міст
Вивчення шведського досвіду
місцевого самоврядування
Налагодження співпраці між
діловими колами українських
та польських міст
Веб-проекти ІТС
Мій вибір - NATO
КИЇВ - інформаційно-аналі-
тичний сервіс столиці
України
Міські оголошення
Робота і навчання в Україні
Форум
Вибори в Україні:
народ має знати правду
Інтернет-конференції
Інститут трансформації суспільства
Портал Олега Соскіна - аналітика, статті, коментарі, новини в Україні та за кордоном
OSP-ua.info - События, комментарии, аналитика
 
Про проектУчасники проекту "Українські міста в Інтернеті"Як долучитися до проекту?
Алушта Вінниця Київ
Ковель
Новоград-Волинський Севастополь
АлчевськВознесенськ КоростеньНовомиргородський районСєвєродонецьк
БахмачВолочиськ Куп'янськПирятинСкадовськ
БердичівГадяч КоростишiвПрилукиСміла
Біла ЦеркваГородня МиколаївПрилуцький районФастів
БориспільЖитомир МиргородРомниХмільник
БровариЗолотоноша НетішинСарниЧеркаси
Васильків КалушНіжинСваляваЧернігів
Вишгород Карлівка Нікополь Світловодськ Южноукраїнськ
  
2010-10-22 | Миколаїв

Недвижимость Николаева: рынок стоит

Николаевский рынок недвижимости остается привязанным к курсу доллара.

По мнению местных экспертов, пока стабильный курс доллара, стабильная и ситуация на рынке. Основными покупателями жилья здесь являются местные жители, которые решили улучшить свои жилищные условия: продают имеющееся жилье, добавляют средства для приобретения лучшего или наоборот продают крупногабаритные квартиры, чтоб добавить и купить две небольших квартиры (для семьи детей и для родителей).

Также, по словам риэлторов, есть небольшой процент сделок по инвестированию в жилую недвижимость. В основном, такие покупки квартир осуществляют николаевцы, которые выезжают на заработки за границу, моряки.

Пользуются спросом 1-но и 2-комнатные квартиры. При этом стоимость 1-комнатных от 20 до 40 (крупногабаритная, с евроремонтом и мебелью) тыс. долларов. Средняя цена 1-комнатных – 25-27 тыс. долларов. 2-комнатные продаются в среднем по цене-30-32 тыс. гривен.

На первичном рынке активнее всего ведут себя следующие строительные компании:

"Киевгорстрой" (компания предлагает квартиры в строящемся микрорайоне «Лески-2» по ул. Лазурная; идет строительство домов разной этажности, первая очередь планируется к сдаче до конца 2010 года);

"Гарант" (квартиры в микрорайоне «Северная звезда» по ул. Архитектора Старова, к продаже предлагаются квартиры в уже введенных в эксплуатацию 10-этажных домах и еще строящихся);

"М-Инвест-Строй" (готовый 9-этажный жилой дом по пр.Героев Сталинграда,13-ж);

"Николаевский домостроительный комбинат" (10-этажный дом по улице Херсонское шоссе со сдачей в 1 квартале 2011 года, 10-этажный дом по ул. Потемкинской со сдачей в 4 квартале 20010 года);

"Южгидрострой" (готовый 6-этажный дом с двухуровневыми квартирами по улице Бутомы,6а);

"Наш дом" (16-этажный дом по улице Водопроводная, первая очередь со сдачей в ноябре 2010 года);

"Укрсоцнедвижимость" (элитные квартиры в комплексе «Адмирал» по ул. Адмиральская,31б).

Стоимость жилья на первичном рынке — 4290-7400 гривен/кв. метр.

В областном центре в основном ведется строительство объектов, которые начаты еще до кризиса 2008 года, которые потом были заморожены, в связи с этим практически все проекты были пересмотрены в рамках сроков сдачи в эксплуатацию. Сейчас строительные компании реализуют жилье с частичным кредитованием клиентов.

Участники рынка говорят, что спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры, в основном покупателям предлагают квартиры без отделки, что снижает стоимость жилья.

Стоимость квартир на вторичном рынке составляет 630-750 долларов/кв. м. Цены по сравнению с началом года резко не изменялись. Стабильным спросом, как и на "первичке", продолжают пользоваться лишь 1-но и 2-комнатные квартиры. Количество сделок на вторичном рынке гораздо больше, чем на первичном.

"Ситуация на рынке стабильная, нет резких взлетов или падений, все чего-то выжидают. В июле было затишье, практически у всех остановились сделки, развитие рынка началось в конце августа, сентябре. Сейчас у всех активно проводятся сделки.

В основном продается недорогое жилье, как это и было. С января практически ценовая линия по графику прямая. За последний месяц заметно снижение цен на некоторые квартиры на 1-2 тысячи, например, квартиру, которую раньше выставляли за 35 тыс. долларов сейчас продают за 34.

Покупательская способность есть, но в основном это так называемые «цепочки взамен»: продают свое, добавляют и покупают что-то лучше, есть сегмент покупателей, приобретающих жилье за счет денег с заработков, кредитование фактически не работает.

Пользуются спросом 1-но и 2-комнатные квартиры. При этом стоимость 1-комнатных от 20 до 40 (крупногабаритная, с евроремонтом и мебелью) тыс. долларов. Средняя цена 1-комнатных – 25-27 тыс. долларов, 2-комнатные продаются в среднем по цене-30-32 тыс. долларов" , - сообщила изданию podrobnosti.mk.ua директор агентства недвижимости «Лотос» Татьяна Андрийчук .

Стоимость аренды 1-комнатной квартиры — 800-2000 гривен, 2-комнатной — 1200-4000 гривен, 3-комнатной — 1500-5000 гривен в месяц. Пользуются спросом квартиры с мебелью и бытовой техникой, необставленные квартиры также сдаются, но меньше.

Многие арендаторы перешли на рынок посуточной и почасовой аренды. Такие квартиры сдаются с ремонтом, мебелью, бытовой техникой, иногда индивидуальными дизайнерскими разработками. Стоимость аренды квартиры составляет 25-50 гривен на час, и 100-350 гривен на сутки в зависимости от района и состояния квартиры.

Земельные участки сейчас не пользуются спросом, практически нет продаж на этом сегменте рынка.

Эксперты отмечают, что аренда объектов коммерческой недвижимости пользуется большим спросом, в отличие от продаж. Стоимость аренды 1 кв. м составляет от 20 до 90 гривен за 1 кв.м в месяц в зависимости от месторасположения объекта, продаются помещения коммерческой недвижимости по цене от 180 до 300 у.е за 1 кв.м. в отдаленных от центра районах города и в центре от 400 до 1200 у.е за 1 кв.м.

Прогноз

Редактор газеты "Инвестор" Юрий Щетинин :

- Сегодня все николаевские риэлторы уходят от прогноза. Это связано с тем, что прогноз делается на основании количества сделок, сегодня количество сделок для прогноза минимальное, мы можем говорить только о текущей ситуации. Мы можем говорить о росте операций на рынке недвижимости только в том случае, когда будет расти зарплата население, но пока что инфляция съедает любое повышение зарплат.

Консалтинговая компания "SV Development"

[версія для друку]
[обговорити на форумі] [підписка на розсилку]
Загрузка...
 
Новини міст України
Роль брендингу міст в епоху змін: європейський досвід для України Адміністративно-територіальна реформа в Україні: оптимальна модель ЄС і місцеве самоврядування: досвід вишеградських міст та українська перспектива
НОВИНИ МІСТ-УЧАСНИКІВ ПРОЕКТУ
Муніципальне життя
2017-12-04 | Золотоноша
2017-11-21 | Пирятин
2017-11-21 | Новоград-Волинський
Всі новини розділу   
Економіка
2017-08-16 | Новоград-Волинський
2017-08-10 | Золотоноша
2017-08-02 | Новоград-Волинський
Всі новини розділу   
Гуманітарна сфера
2017-07-21 | Пирятин
2017-11-20 | Новоград-Волинський
2017-11-16 | Пирятин
2017-11-15 | Пирятин
Всі новини розділу   
Спорт
2017-11-17 | Пирятин
2017-11-14 | Ромни
2017-11-06 | Новоград-Волинський
Всі новини розділу   
Новини України
2017-11-24 14:58
Подписывайтесь на канал Олега Соскина в Youtube

Дамы и господа, подписывайтесь на канал Олега Соскина в Youtube. Распространяйте видео, рассказывайте своим друзьям, близким. Чем больше Вы подпишитесь, тем нас будет больше, тем мы будем сильнее и быстрее приблизим нашу общую победу. 

2017-11-24 14:14
У Львові оголосили про створення ініціативної групи для формування східного дивізіону проекту Міжмор‘я

Комюніке круглого столу “Перспективи проекту Міжмор'я, який складається з держав басейнів Балтійського, Чорного, Адріатичного та Каспійського морів”.

2017-11-24 14:12
У Львові відбувся круглий стіл щодо перспектив проекту Міжмор‘я

В умовах геополітичної та геоекономічної нестабільності та нових глобальних викликів багато лідерів країн, які розташовані у Балто-Чорноморсько-Адріатично-Каспійському ареалі висловлювали різні думки та позиції щодо формування спільного проекту. Зокрема, дуже важливі пропозиції з цього питання сформулював президент Польщі Анджей Дуда. Для сучасної України вкрай важливо брати участь у цьому глобальному проекті. На нашу думку, Україна могла би бути лідером окремого дивізіону країн, які входять у Балто-Чорноморсько-Каспійську дугу.

2017-11-24 13:54
Народний капіталізм: економічна модель для України" Олега Соскина в английской версии

Предлагаем ознакомиться со вступлением и первым разделом переведенной на английский язык монографии известного экономиста, заведующего кафедрой Международных экономических отношений Национальной академии управления, директора Института трансформации общества Олега Соскина "Народний капіталізм: економічна модель для України".

2017-11-24 13:05
Народний капіталізм: економічна модель для України

Пані та панове, раді повідомити, що вийшла друком наукова монографія Олега Соскіна "Народний капіталізм: економічна модель для України". Примірник можна придбати в Інституті трансформації суспільства, м. Київ. В інші регіони України надсилаємо Новою поштою.

2017-11-15 17:27
Співпраця з Україною має спиратися на правду

Маршал Сенату заявив, що він хотів би, аби польсько-українські взаємини були добрими та спиралися на правду

2017-11-15 17:26
Польща і Україна підписали декларацію про навчання мови

Документ гарантує полякам в Україні та українцям у Польщі право вивчати рідну мову

2017-11-15 16:58
Наша армія здатна захистити незалежність Польщі

Нині польська армія налічує 123 тисяч солдатів і вона поступово збільшуватиметься, сказав глава Міноборони

2017-11-15 16:27
Відкритість на громадян України – це послідовна політика Польщі

Віце-міністр закордонних справ Бартош Ціхоцький заявив, що відкритість стосовно українців є послідовною політикою Республіки Польща

2017-11-15 16:26
Можливий прорив у поясненні причин cмоленської авіакатастрофи

Антоні Мацєревич: Відкриття про раптове зростання температури на борту літака може допомогти у виясненні причин катастрофи

Всі новини   
 
Новини міст України
2017-12-04 | Золотоноша
2017-11-21 | Пирятин
2017-11-21 | Новоград-Волинський
2017-11-21 | Новоград-Волинський
2017-11-21 | Новоград-Волинський
2017-11-21 | Новоград-Волинський
2017-11-21 | Новоград-Волинський
2017-11-21 | Новоград-Волинський
2017-11-21 | Новоград-Волинський
2017-11-21 | Ромни
2017-11-21 | Ромни
2017-11-21 | Пирятин
2017-11-21 | Золотоноша
2017-11-21 | Золотоноша
Всі новини   
Оголошення
2017-11-21 | Новоград-Волинський
У Новограді-Волинському відбудуться мітинг-реквієм та загальноміська акція „Запалимо свічку пам’яті“, приурочені до Дня пам’яті жертв голодоморів
2017-11-21 | Новоград-Волинський
Шановні мешканці Новограда-Волинського!
2017-11-20 | Новоград-Волинський
До уваги новоград-волинців!
Всі оголошення   
Опитування на порталі
Що Ви будете робити, якщо ціни на газ та інші житлово-комунальні послуги підвищаться на 50%?
буду платити за новими тарифами
буду платити за старими тарифами
не буду платити
буду брати участь у будь-яких акціях протесту
не визначився
 
Архів опитувань
 
Новини Києва
2013-08-24 15:19
Під час ходи опозиції міліція відбила в активістів "простреленого" Януковича
2013-08-24 00:59
Посол США відзначив атмосферу духовності та радості під час освячення Патріаршого собору УГКЦ
2013-08-24 00:55
Екологи створять патруль, щоб вберегти опале листя в парках
2013-08-24 00:52
Директор "Київської Русі" заявляє про рейдерське захоплення кінотеатру
2013-08-24 00:50
Правники радять судитися з владою за мирні зібрання
2013-08-24 00:49
На Гончара відтворили мультик "Жив-був пес"
Всі новини   




TyTa