Головна | Зробити стартовою |  Проект Інституту трансформації суспільства   
   
Сьогодні Вт, 18 вересня, 
Карта порталу
Реклама
RSS-експорт
Украинские города в Интернете
Ukrainian cities in Internet
Головне
Адміністративно-  
    територіальний устрій України
Законодавство України
Книги та статті
Газета „Місто і люди”
Ділова інформація
Довідкова інформація
Фотогалерея міст
Архів новин
Форум
Розсилка новин
Всеукраїнська рада
міських голів
Міста-партнери проекту
Муніципальне
консультативне бюро
Партнерство міст
Міжнародний досвід
місцевого самоврядування
Австрія
Швейцарiя
Фінлядія
Норвегія
Швеція
Франція
Нідерланди
Польща
Словаччина
Проекти ІТС
Центри НАТО в регіонах
України
Розвиток міст шляхом євроін-
теграції: досвід країн
Вишеградської групи для
України
Європейська перспектива
українських міст у контексті
польського досвіду (на
прикладі міста Феодосія)
Партнерство малих міст
України та малих міст країн
Вишеградської групи
Фінський досвід місцевого
самоврядування – для
українських міст
Вивчення шведського досвіду
місцевого самоврядування
Налагодження співпраці між
діловими колами українських
та польських міст
Веб-проекти ІТС
Мій вибір - NATO
КИЇВ - інформаційно-аналі-
тичний сервіс столиці
України
Міські оголошення
Робота і навчання в Україні
Форум
Вибори в Україні:
народ має знати правду
Інтернет-конференції
Інститут трансформації суспільства
Портал Олега Соскіна - аналітика, статті, коментарі, новини в Україні та за кордоном
OSP-ua.info - События, комментарии, аналитика
 
Про проектУчасники проекту "Українські міста в Інтернеті"Як долучитися до проекту?
Алушта Вінниця Київ
Ковель
Новоград-Волинський Севастополь
АлчевськВознесенськ КоростеньНовомиргородський районСєвєродонецьк
БахмачВолочиськ Куп'янськПирятинСкадовськ
БердичівГадяч КоростишiвПрилукиСміла
Біла ЦеркваГородня МиколаївПрилуцький районФастів
БориспільЖитомир МиргородРомниХмільник
БровариЗолотоноша НетішинСарниЧеркаси
Васильків КалушНіжинСваляваЧернігів
Вишгород Карлівка Нікополь Світловодськ Южноукраїнськ
  
2006-12-19 | Черкаси

Житло в Черкасах дешевшати не буде

Сьогодні кожна друга квартира в Черкасах купується за допомогою іпотечного кредитування. І бажаючих придбати житло в кредит з кожним роком збільшується. За словами заступника керуючого Черкаської філії АКБ "Укрсоцбанк" Олега Батюка, банк змушений відмовляти 30% людей, які звертаються за кредитами. Причина єдина – низькі зарплати. При середній зарплаті по області у 830 грн., сукупні щомісячні виплати по кредиту за однокімнатну квартиру, вартість якої наразі - щонайменше $25 000, становлять до $300. Тож, лише заплата у $400-500 дає шанс, що банк позитивно відповість на звернення про надання кредиту на житло.

На думку заступника керуючого Черкаської філії АКБ "Укрсоцбанк" Олега Батюка, вартість нерухомості зростатиме ще впродовж 2 років, адже збільшується вартість енергоносіїв і будматеріалів, що безпосередньо впливає на ринок нерухомості. До того ж, в місті відсутній цивілізований ринок землі - це засвідчив перший в місті аукціон з продажу вільних земельних ділянок, який не був повністю прозорим. А, відповідно, витрати на придбання ділянок для компаній збільшується. На вартість житла впливає і той факт, що будівельні компанії закладають у вартість квартир 100% рентабельність. І, допоки в Черкаси не прийдуть іноземні будівельні компанії, первинне житло дешевшати не буде.

За словами директора ПП „Центр нерухомості” Яни Морощук, політична і економічна ситуація в країні наразі нестабільна, а тому люди вважають за краще вкладати гроші в нерухомість для кращого захисту і примноження заощаджень - а тому прогнозувати зниження вартості купівлі нерухомості поки що зарано. Крім того, з усіх районів області до Черкас постійно приїздять на роботу люди, а їм потрібно десь жити – відповідно, це також стимулює попит і ціни на житло. Крім того, сьогодні багато з тих, хто раніше житло винаймав, воліє придбати власне – і платити не вартість оренди чужого помешкання, а виплачувати уже за власну квартиру.

На думку начальника управління капітального будівництва Черкаського міськвиконкому Валентина Д’яченка, зниження вартості житла очікувати найближчим часом не варто. Продавці житла на вторинному ринку орієнтуються на вартість новозбудованого житла. А його ціна постійно зростає: так, рекомендована Міністерством будівництва вартість 1 квадратного метра житла по Черкаській області вже сягнула 3036 гривень.
Цього року в Черкасах планується побудувати близько 52100 квадратних метрів житла. За 9 місяців 2006-го уже було введено в експлуатацію 41 517 „житлових” квадратних метрів. В 2002 році було введено в експлуатацію 29728 квадратних метрів, в 2003 – 58161, в 2004 – 24570, а торік – 32132 квадратних метрів житла.

Тож, на думку начальника управління капітального будівництва Черкаського міськвиконкому Валентина Д’яченка, немає стійкої тенденції до зростання чи зниження темпів будівництва житла в Черкасах. Та в той же час, з кожним роком шаленими темпами в місті зростає попит на житло.
І прогнозувати зростання темпів будівництва на 2007 рік важко, хоча, за попередніми даними, кількість новозбудованого житла - порівняно з 2006 роком - збільшиться на 17%.

За словами заступника керуючого черкаської філії АКБ "Укрсоцбанк" Олега Батюка, практично всі будівельні компанії, які зараз будують житло Черкасах, не дотримуються законів, що регулюють ринок нерухомості. Ще рік тому було внесено зміни до закону «Про інвестиційну діяльність», які вступили в силу 6 січня 2006 року. Але, незважаючи на ці зміни, практично всі будівельні компанії продовжують укладати угоди про дольову участь, в яких термін здачі об’єкту чітко не обумовлюється, ніяких санкцій за неналежне виконання обов’язків не передбачено.

Відтак, у людей, які купують житло на первинному ринку за угодами про дольову участь, в майбутньому можуть виникнути проблеми з реєстрацією прав власності на новозбудоване житло. Бюро технічної інвентаризації має повне право відмовитися реєструвати право на житло і видавати свідоцтво на право власності, оскільки на момент укладання угоди про дольову участь ці угоди не є дійсними згідно законодавства.
Заступник керуючого черкаської філії АКБ "Укрсоцбанк" Олег Батюк констатував, що ця ситуація - з придбанням житла на первинному ринку через угоди дольової участі, змусила банки практично припинити фінансування придбання в кредит новозбудованого житла. До того часу, поки місцеві будівельні компанії не приведуть свою діяльність у відповідність до законодавства.

Чому ж будівельні компанії не хочуть створювати фінансові або венчурні фонди для фінансування будівництва житла, як того вимагає нове законодавство? На думку Олега Батюка, тут є кілька причин. По-перше, будівельні компанії нестимуть додаткові витрати на обслуговування фондів, а ще нова схема фіксує вартість житла на момент придбання і унеможливлює постійне зростання вартості квартири впродовж всього терміну її будівництва.

Лише дві черкаські будівельні фірми, за словами Олега Батюка, –„Добробуд” і „Круг” почали використовувати облігаційну схему придбання житла, що будується. Крім того, вони пройшли суворий аудит і атестацію у великих українських банках. Порядність „Добробуду” підтвердила атестація «Укрсоцбанку», а „Круга” – два інших банки.


Всю інформацію про це засідання ви можете знайти на сайті Черкаського прес-клубу реформ: http://cherkasy.cure.org.ua
[версія для друку]
[обговорити на форумі] [підписка на розсилку]
Загрузка...
 
Новини міст України
Роль брендингу міст в епоху змін: європейський досвід для України Адміністративно-територіальна реформа в Україні: оптимальна модель ЄС і місцеве самоврядування: досвід вишеградських міст та українська перспектива
НОВИНИ МІСТ-УЧАСНИКІВ ПРОЕКТУ
Муніципальне життя
2018-09-18 | Житомир
2018-09-18 | Житомир
2018-09-18 | Житомир
Всі новини розділу   
Економіка
2018-07-24 | Пирятин
2018-09-07 | Новоград-Волинський
2018-08-31 | Новоград-Волинський
2018-08-22 | Новоград-Волинський
Всі новини розділу   
Гуманітарна сфера
2018-09-18 | Ромни
2018-09-03 | Новоград-Волинський
2018-09-03 | Пирятин
Всі новини розділу   
Спорт
2018-09-18 | Новоград-Волинський
2018-09-18 | Новоград-Волинський
2018-09-17 | Ромни
Всі новини розділу   
Новини України
2018-12-30 16:39
ЛУЧШЕЕ НА YOUTUBE Олег Соскин
2018-12-30 16:36
Народний капіталізм: економічна модель для України

Пані та панове, раді повідомити, що вийшла друком наукова монографія Олега Соскіна "Народний капіталізм: економічна модель для України". Примірник можна придбати в Інституті трансформації суспільства

2018-09-18 17:27
Чому Україна?

Це саме в Україні кинуто на чаші терезів питання про те, чи вільний Захід закриває зараз свої кордони там, де вони існують

2018-09-18 17:26
Польський уряд планує зміни правил працевлаштування іноземців у Польщі

Іноземці мають прийматися на роботу в польських фірмах за спрощеними процедурами

2018-09-18 16:58
Маріуш Блащак закликає США створити в Польщі постійні бази американських військ

Міністр оборони заявив, що військові операції Росії, зокрема в Україні, спрямовані на підрив стабільності та миру в Європі та розбиття єдності НАТО

2018-09-18 16:27
Як виглядає ситуація українських працівників у Польщі?

За останніми даними Нацбанку Польщі, нині над Віслою працює навіть 900 тисяч українців

2018-09-18 16:26
Екзархи патріарха Варфоломія зустрілися з президентом України

Місія екзархів спрямована на продовження роботи над уже вирішеним питанням про початок процесу надання автокефалії Українській Церкві

2018-09-18 15:58
Екзархи Варфоломія заявили, що готові до діалогу з Московською церквою в Україні

Екзархи приступають до активної роботи в Україні

2018-09-18 15:27
Тимошенко проведе черговий масштабний форум у Києві

Лідерка партії "Батківщина" Юлія Тимошенко, яка планує балотуватися у президенти України, планує провести черговий масштабний форум у Києві, де представить "новий економічний курс" країни

2018-09-18 15:26
У Чорнобильській зоні оголошено надзвичайний рівень пожежної небезпеки

У Києві та області утримується високий рівень пожежної небезпеки

Всі новини   
 
Новини міст України
2018-09-18 | Житомир
2018-09-18 | Житомир
2018-09-18 | Житомир
2018-09-18 | Вишгород
2018-09-18 | Скадовськ
2018-09-18 | Пирятин
2018-09-18 | Новоград-Волинський
2018-09-18 | Новоград-Волинський
2018-09-18 | Новоград-Волинський
2018-09-18 | Новоград-Волинський
2018-09-18 | Новоград-Волинський
2018-09-18 | Новоград-Волинський
2018-09-18 | Новоград-Волинський
2018-09-18 | Новоград-Волинський
Всі новини   
Оголошення
2018-09-18 | Новоград-Волинський
Бюджет участі (громадський бюджет) в місті Новограді-Волинському
2018-09-18 | Новоград-Волинський
У Новограді-Волинському відбудеться мітинг до Дня партизанської слави
2018-09-18 | Новоград-Волинський
Прокурор Житомирської області Любомир Війтович здійснить прийом громадян у Новограді-Волинському
Всі оголошення   
Опитування на порталі
Що Ви будете робити, якщо ціни на газ та інші житлово-комунальні послуги підвищаться на 50%?
буду платити за новими тарифами
буду платити за старими тарифами
не буду платити
буду брати участь у будь-яких акціях протесту
не визначився
 
Архів опитувань
 
Новини Києва
2013-08-24 15:19
Під час ходи опозиції міліція відбила в активістів "простреленого" Януковича
2013-08-24 00:59
Посол США відзначив атмосферу духовності та радості під час освячення Патріаршого собору УГКЦ
2013-08-24 00:55
Екологи створять патруль, щоб вберегти опале листя в парках
2013-08-24 00:52
Директор "Київської Русі" заявляє про рейдерське захоплення кінотеатру
2013-08-24 00:50
Правники радять судитися з владою за мирні зібрання
2013-08-24 00:49
На Гончара відтворили мультик "Жив-був пес"
Всі новини   




TyTa