Головна | Зробити стартовою |  Проект Інституту трансформації суспільства   
   
Сьогодні Пн, 23 жовтня, 
Карта порталу
Реклама
RSS-експорт
Украинские города в Интернете
Ukrainian cities in Internet
Головне
Адміністративно-  
    територіальний устрій України
Законодавство України
Книги та статті
Газета „Місто і люди”
Ділова інформація
Довідкова інформація
Фотогалерея міст
Архів новин
Форум
Розсилка новин
Всеукраїнська рада
міських голів
Міста-партнери проекту
Муніципальне
консультативне бюро
Партнерство міст
Міжнародний досвід
місцевого самоврядування
Австрія
Швейцарiя
Фінлядія
Норвегія
Швеція
Франція
Нідерланди
Польща
Словаччина
Проекти ІТС
Центри НАТО в регіонах
України
Розвиток міст шляхом євроін-
теграції: досвід країн
Вишеградської групи для
України
Європейська перспектива
українських міст у контексті
польського досвіду (на
прикладі міста Феодосія)
Партнерство малих міст
України та малих міст країн
Вишеградської групи
Фінський досвід місцевого
самоврядування – для
українських міст
Вивчення шведського досвіду
місцевого самоврядування
Налагодження співпраці між
діловими колами українських
та польських міст
Веб-проекти ІТС
Мій вибір - NATO
КИЇВ - інформаційно-аналі-
тичний сервіс столиці
України
Міські оголошення
Робота і навчання в Україні
Форум
Вибори в Україні:
народ має знати правду
Інтернет-конференції
Інститут трансформації суспільства
Портал Олега Соскіна - аналітика, статті, коментарі, новини в Україні та за кордоном
OSP-ua.info - События, комментарии, аналитика
 
Про проектУчасники проекту "Українські міста в Інтернеті"Як долучитися до проекту?
Алушта Вінниця Київ
Ковель
Новоград-Волинський Севастополь
АлчевськВознесенськ КоростеньНовомиргородський районСєвєродонецьк
БахмачВолочиськ Куп'янськПирятинСкадовськ
БердичівГадяч КоростишiвПрилукиСміла
Біла ЦеркваГородня МиколаївПрилуцький районФастів
БориспільЖитомир МиргородРомниХмільник
БровариЗолотоноша НетішинСарниЧеркаси
Васильків КалушНіжинСваляваЧернігів
Вишгород Карлівка Нікополь Світловодськ Южноукраїнськ
  
Вейкко Сімунаніемі,
виконавчий директор АТ „Ярвенпяян Месториасуннот”
 

Житлова політика муніципалітетів та орендне житло

«Соціальне житло» (в будь-якому місці)
Акціонерне товариство „Ярвенпяян Месториасуннот” (Järvenpään Mestariasunnot Oy) управляє і утримує котеджі та житловий фонд (приблизно 1 200 квартир і 300 торговельних приміщень), призначений для орендного житла в місті Ярвенпяя, а також займається будівництвом. 100-процентним власником товариства є місто Ярвенпяя.

Фірма заснована в 1995 р., її акціонерний капітал – 541.060,56 євро, оборот – 8,8 млн. євро. Кількість жителів, яких обслуговує фірма, становить приблизно 2700 осіб. Середня орендна плата, яку стягує товариство, дорівнює 8,75 євро на місяць (у 2007 р., за прогнозом, буде 8,96 євро). Основні джерела фінансування – Державний фонд кредитування Arava або процентна субсидія. АТ працює за законом про акціонерні товариства. Чисельність фірми – 10 осіб.  Ми самі виступаємо як замовники, тобто всі послуги з утримування нерухомості купуємо  у сторонніх (підрядних) організацій за процедурою тендера. Середня зарплата брутто в працівників, що працюють в акціонерному товаристві, становить 2400 євро на місяць. У виконавчого директора – значно менше.

Наша бізнес-ідея виходить із того, що найголовніший клієнт товариства – це житель. Товариство дає можливість жителям здобувати безпечні, готові до заселення, затишні та доступні орендовані квартири, користуватися обладнаним середовищем перебування і послугами для створення більш комфортних умов проживання. Ми надаємо робочі місця, розвиваючи будівництво житлового фонду. Будуємо нові об’єкти за бажанням власника.  Співпрацюємо з громадою, міською владою та іншими фірмами.

Вищий орган – збори акціонерів, яке обирає правління (8 осіб), що призначає виконавчого директора. Функціонує три департаменти, що відповідає основним видам діяльності АТ: оренда та маркетинг, економіка, будівництво і нерухомість. Існує також правління жителів, які разом з нами можуть приймати рішення з питань утримання житлового фонду. 

У нашому управлінні найбільше двохкімнатних квартир (дві кімнати і кухня) – 730, але є також однокімнатні (321) та трикімнатні (356) квартири. Сьогодні найбільший попит на однокімнатні квартири. А на багатокімнатні квартири потрібно проводити маркетинг і додаткову рекламу. У 2005 р. з орендного житла чимало людей з'їхало на власні квартири, відтак вивільнилося 412 квартир (у 2002 р. – 297). Але водночас ми більш ефективно стали проводити маркетинг, і в результаті кількість заяв на орендоване житло подвоїлася – від 991 у 2004 р. до 2119 у 2005 р.

Наша компанія не націлена на отримання прибутку – ми працюємо за принципом самофінансування й самооплатності. У 2001 р. доходи АТ не покривали видатки, але тепер ситуація змінилася на краще.
На якій підставі можна одержати соціальну орендну квартиру в місті Ярвенпяя? Якщо людина проживає одна, її місячні доходи становлять приблизно 2750 євро без відрахування податків. Якщо в родині 2–3 особи і є діти до 18 років, то до цієї суми можна ще додати 400 євро на місяць. Якщо в родині проживають і батьки, дохід яких менше середньої заробітної плати, то це ще плюс 800 євро. Отже, якщо така велика родина отримує доходів менше ніж 5,2 тис. євро на місяць, то їй на цій підставі здадуть соціальну квартиру в оренду. Орендна плата за соціальне житло в Ярвенпяя, що надається акціонерним товариством, яким володіє муніципалітет, становить від 8,4 до 9,6 євро за квадратний метр (у центрі 9,6 євро, на окраїні 8,4). Плата за однокімнатну квартиру дорівнюватиме 350 євро, двох- і трикімнатну – відповідно 500 та 650 євро на місяць.

АТ „Ярвенпяян Месториасуннот” отримала кредит на 63 млн. євро, половина якого запозичена у Державного фонду кредитування Arava, а друга частина – безпосередньо в банку. На один квадратний метр орендного житла припадає 760 євро, а на квартиру – 42 тис. євро. Отже, коли ми визначаємо величину орендної плати, то враховуємо, що одна її половина – це витрати на капітал, тобто на погашення кредиту і відсотків, а друга – на утримання квартири. Є ще невелика частка – збори у спеціальний фонд на майбутні ремонти. Незабаром у нас буде проект на будівництво нового житлового будинку.

Діяльність мешканців орендних будинків відбувається згідно із законом про загальне управління та адміністрування в житловому орендованому будинку, що передбачає тісну співпрацю орендодавця і громадян, що проживають в орендованому житлі. Вони можуть впливати на ведення економіки та управління будинком, брати участь у складанні його бюджету, визначенні розміру орендної плати за житло, повсякденній діяльності. Жителі орендного будинку один раз на рік проводять загальні збори, де обирають комітет жителів. Він ініціює спільні справи, які стосуються жителів усього будинку. Якщо буде суперечка, то більшістю голосів на цих зборах жителі приймають рішення. Вищим органом є збори жителів, далі комітет і правління. Від правління із жителів кожного будинку в нашому акціонерному товаристві представлено по дві особи. От приклад, як вирішується питання про орендну плату. Туди включається вартість послуг за утримування будинку, тепло-, електоро-, водопостачання, погашення кредиту (витрати на капітал), плата за паркування автомобіля, користування сауною тощо. У кінцевому результаті доходи від квартиронаймачів і видатки виходять рівними,  тобто прибутку не передбачається. Якщо жителі активно працюють у своєму будинку, то вони матимуть затишне, комфортне житло.

[версія для друку]

 
 
Новини міст України
2017-10-23 | Новоград-Волинський
2017-10-23 | Житомир
2017-10-23 | Житомир
2017-10-23 | Житомир
2017-10-23 | Вишгород
2017-10-23 | Новоград-Волинський
2017-10-23 | Новоград-Волинський
2017-10-23 | Скадовськ
2017-10-23 | Новоград-Волинський
2017-10-23 | Золотоноша
2017-10-23 | Новоград-Волинський
2017-10-23 | Новоград-Волинський
2017-10-23 | Новоград-Волинський
2017-10-23 | Новоград-Волинський
Всі новини   
Оголошення
2017-10-23 | Новоград-Волинський
Графік засідань погоджувальної ради та постійних комісій міської ради з розгляду питань порядку денного вісімнадцятої сесії міської ради сьомого скликання
2017-10-23 | Новоград-Волинський
Оголошується конкурс на кращий ескізний проект пам’ятника
2017-10-23 | Новоград-Волинський
Запрошуємо на громадське обговорення у формі засідання круглого столу
Всі оголошення   
Опитування на порталі
Що Ви будете робити, якщо ціни на газ та інші житлово-комунальні послуги підвищаться на 50%?
буду платити за новими тарифами
буду платити за старими тарифами
не буду платити
буду брати участь у будь-яких акціях протесту
не визначився
 
Архів опитувань
 
Новини Києва
2013-08-24 15:19
Під час ходи опозиції міліція відбила в активістів "простреленого" Януковича
2013-08-24 00:59
Посол США відзначив атмосферу духовності та радості під час освячення Патріаршого собору УГКЦ
2013-08-24 00:55
Екологи створять патруль, щоб вберегти опале листя в парках
2013-08-24 00:52
Директор "Київської Русі" заявляє про рейдерське захоплення кінотеатру
2013-08-24 00:50
Правники радять судитися з владою за мирні зібрання
2013-08-24 00:49
На Гончара відтворили мультик "Жив-був пес"
Всі новини   




TyTa